租客要求退还全部租金，因公寓甲醛超标？房东：你的送检流程合规吗？

来源 | 都市现场原创

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7月30日

江西南昌的陈女士向都市现场记者反映

她租住在南昌市红谷滩区

近段时间总感觉身体不舒服

请来专业机构检测

发现租住的公寓里

甲醛含量超标

于是 陈女士想解除租约立刻搬走

并要求房东将之前的租金退还

可房东不答应

陈女士说，她是通过中介租下这套公寓的。然而，入住后，她时常觉得不舒服。

陈女士：头晕然后没有力气，想睡觉。我以为是环境，灯光造成的。我朋友来，她说里面的味道很重，让我检测一下。我找了江苏的一家专门的机构，它不仅检测出来甲醛超标，还有（T）VOC超标。

在陈女士提供的这份检测报告中，甲醛和TVOC不合格。其中，甲醛楼上和楼下的数值分别为每立方米0.125毫克和0.113毫克，均超过国家标准限制每立方米0.08毫克。在陈女士和房东签订的租房合同中可以看到，租期是从6月15号到12月14号，为期6个月，租金每月1400元，陈女士一次性付清了半年的租金，双方都向中介公司支付了中介费。陈女士说房子甲醛等超标，她也不敢住了，就向房东提出退租退钱。

陈女士：房东说要扣除我们一个半月的租金，另外，我再帮他交他的那部分中介费。我觉得是不合理的，我想让他把已产生的房租和押金全都退给我，我也不会帮他支付中介费。因为责任不在我，是房东的房子出现了问题。

房东：你之前的检测是因为你有东西在里面，我有权怀疑是因为你自己的东西、自身的东西甲醛超标，你有合规的送样流程吗？

双方如果在空气质量检测报告存在上存在分歧，该如何解决呢？

律师 高正尉：甲醛超标肯定是需要正规的相关鉴定机构出具的鉴定文书才有效。小姑娘单方委托的如果是房东也认，双方可以在这个基础上进行协商。如果房东不认的话，小姑娘只能向法院起诉，最后在法院组织双方共同参与的情况下，由法院委托一家机构来鉴定得出最后的鉴定结果。

《民法典》的第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

律师 高正尉：假定她这个鉴定是准确的，超过了国家规定的危害健康的标准，这种情况下承租人提出解除合同，在法律上是能够得到支持的。从解除之日起，后面不需要再付租金了，对于她使用过程中的租金，已经实际使用让别人退的话可能就有一定难度。她因为甲醛超标导致了她医疗费、检测费，可以依法向出租人提出。房东付给中介的中介费是中介在为房东提供服务，根据他们的合同约定来承担。

高正尉律师建议，双方通过协商解决问题的效率比较高，如果实在不能达成一致意见，可以走法律途径。截止记者发稿前，陈女士向都市现场记者反馈，双方通过协商问题已经解决。

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