全球看点：东莞年内第二宗商住地，所有人都低估了！

昨日（4月3日），东莞公共资源交易中心网挂出常平今年首宗地块 ， 也是东莞年内第二宗商住地 ，位于常平还珠沥村。

三年前， 常平上一次上线的还珠沥地块上演群雄乱斗戏码 ，最终由金地以封顶价成功拿下，后开发为金地名著项目。

三年后，疫情后时代的东莞楼市，处于市场回暖状态，去年东莞不限购政策的加持，再加上公积金贷款新政的落地（4月3日正式实施），众多新盘对市场有了更多信心。

(资料图片)

沉寂3年的常平，这次在众多BUFF的叠加下， 挂牌了该宗商住地，能否点燃东莞东部的第一把火？

常平新城中心

超18万平建面商住地上线

地块综合素质较高，距常平政府约3.5公里，距常平南站约4公里，距常平今年重点推进项目香港城直线距离约4.5公里。

地位落在沿河三路和常南路交叉路口，附近有常平第四小学，常平中心小学，东莞恒正学校等教育配套，有润甜生态采摘园，太禾山公园等生态资源，西侧还有寒溪河江景。1公里内有之前火热的金地名著，以及汇景豪园，御苑别墅等，居住氛围相当浓厚。

地块位于常平新城中心片区，占地面积约62366.99㎡，容积率3.0，总计建面约186700.97m²。

起拍总价为约14.97亿元， 折合起拍楼面价8017元/㎡，封顶总价约17.21亿元，折合最高楼面价9220元/㎡。

根据公告信息，地块 将于2024年6月16日前开工。

其中，该宗地内须无偿配建建面不少于400㎡的公共用房，用于社区健康服务中心和社区服务站。

值得注意的是，该宗地建面总计约18.72万㎡，在今年第一批次供地中是规模最大的一宗。

常年位居TOP1的常平

最近输给了南城

常平作为东莞早期建设火车站的镇区之一（东莞东站，常平站）， 大量房源沉淀 ，其二手房常年交易额在东莞均数一数二。

连二手房交易活跃的南城市场，直至今年2月份，才超越常平。

而今年1月随着香港城征收工作结束，这座受到 全东莞瞩目 的TOD项目，可以说是常平的头号工程。

香港城位于常平火车站TOD板块 ，离宗地直线距离仅4.5公里，是集商务、教育、休闲、娱乐于一体的城市综合体，体量近52万㎡。 未来全面对标香港，打造金融、法律、商务、医疗、文创和消费全产业链， 打造莞港现代服务业融合发展先导区。

常平香港城效果图，图源网络

目前，东莞已挂牌2块宗地，分别位于松山湖和常平。6月份拟出让11宗地块，涵盖东莞5大片区。7月份出让8宗，城区、松山湖、滨海湾雨露均沾。9月份拟出让7宗，均在南城、东城、松山湖。

所以，下半年，才是土地市场的高潮时刻！

常平新房短缺

坐等“鲶鱼”进场

比起二手房市场的活跃，常平的新房市场相对来说较为“清淡”。现在售新盘有金地名著、金地名京、颐安云玺、卓越蔚蓝领秀、翔龙睿龙居、骏宏广场等6个楼盘。 其中翔龙睿龙居仍在待售状态。

而热销中的卓越蔚蓝领秀，由于其多轨交汇的优越区位，加上折后最低1.4万元/㎡起的售价，成为常平唯一能跟其他区域热盘“打擂台”的纯新项目。

常平香港城效果图，图源网络

后期该宗地的加入，是否进一步提升常平一手房市场的活跃度？让我们拭目以待。

关键词：