后疫情时代，郑州商业发展的阵痛仍在，多数购物商场面临营收严重下滑、空置率攀升、招商困难等各种问题，但在此背景下，也有勇往直前的“商场老兵”欲卷土重来！

(资料图片仅供参考)

最近，邦君走访郑州主要商圈的各大购物商场时，发现位于花园路的正道花园百货发生了“大变化”。从昔日主打精品高端百货到现如今进行全场打折促销， 历经二十余年辗转起伏后，正道花园百货为何走到落幕退场边缘？

01

现状

共6层，关了三层

正道花园百货位于金水区花园路与纬四路交叉口南侧，商业经营面积约2万㎡，共设有6个经营楼层，目前一层、二层处于经营状态，主营男女服装、饰品和珠宝等，商品折扣力度很大。另外，两层共有15间待租空铺。

邦君在实地走访时发现，只有偶尔零散进场的几位顾客，其中一对夫妻在一层、二层逛了一圈后，就匆匆离开了，并没有购物。

负一层为餐饮区，只有4家规模较小的餐饮店铺在营业，其他都处于闲置状态。

三层及以上楼层均处于封闭状态，没有对外进行开放。这意味着总计6层的商场关闭了3层！

一位在场内经营20年的商户表示， 现在商品都在做打折处理，但几乎无人购买，商场运营方押款不与我们结算，我们只能在这干耗着，实在撑不住的品牌早已离开，这也意味着之前的营收“打了水漂”！

沿着花园路向北，距离正道花园百货约1000米是同属正道旗下的中环百货，经营面积超4万㎡，是花园百货的两倍，从业态分布、品牌入驻等方面看，要比花园百货更好。

正道中环百货负一层有超市、美食广场、健身房；一层主要是鞋服、化妆品、黄金珠宝；二层主要有服装、儿童游乐；三层多为女装、内衣家居等品类服饰；四层主营商务、休闲男装；五层有主要是儿童培训、儿童服装，相比于其他楼层空置店铺较多。商场内悬挂条幅： 家门口的奥特莱斯，全场低至3折！

正道中环百货与正道花园百货的共同点： 入场客流较少，场内比较冷清。

02

原因

摊子铺得太大

两家百货商场的背后操盘手是河南正道商业有限公司（ 简称正道商业 ），是郑州本土的一家老牌商业。

早在1999年，郑州花园商厦经营陷入困顿，濒临破产。此时从巩义走出来的正道商业走向台前，收购花园商厦，后更名为正道花园百货，以 “正心诚意，商以载道” 的经营理念，赢得消费者青睐，与当时的金博大、华联商厦、丹尼斯等商业体相媲美！

之后又收购河南浴池、中环百货、思达系、郑荣集团、商业大厦等项目，正道商业名噪一时。 凭借在资本收购方面的长袖善舞，正道商业得以迅速发展，布局领域不断扩大，涉及百货、商超、地产开发、投资管理、食品加工、现代物流、教育、医疗等领域，成为集团化企业。

而正道实业在收购问题企业后，却把别人的问题变成了“自己的问题” 。 尤其在过去几年，百货收益下降，商超经营压力大，正道思达超市也所剩无几。

摊子铺得太大，正道商业资金链断裂，导致员工被迫离职，工资拖欠，企业经营风险加剧。

早在2022年第一季度，正道商业董事长武治功在经营工作会议总结道：第一季度是生存保卫战，年前年后企业经营环境非常困难。仅食品业务经营逐步向好发展，地产板块受到市场影响较大，百货收益在下降，前台运营还存在问题。公司最大的经营压力目前还是在商超。小程序作为企业转型的突破口，现在看，条件还不具备，缺乏专业运营人才。

其中， 正道花园百货的转型成功与否危及正道商业整体，但从目前现状看，花园百货很难实现转型。

背后原因几何？

一方面，来自外部的冲击和竞争。 近年来社区团购、电商、购物中心等领域带来的冲击越来越大，郑州老牌百货纷纷退场，正道花园百货、正道中环百货正面临挑战。

另一方面，内部发展乏力，缺乏创新和人才梯队。 当无法满足消费升级的需求，顾客满意度下降、销售下滑等问题出现时，首先就是体系内部的问题。企业长期缺乏创新的、多元的经营意识，不能有效地将各方资源经营起来。另外，人才队伍缺失，缺少专业知识和技能，组织建立出现困难，服务基础出现下降，比如年轻领导出现断层、员工年龄偏高服务意识淡薄。

而过去三年的疫情，更让正道花园百货的问题移到“放大镜”下，倒逼着正道加快转型步伐，那么压倒骆驼的最后一棵稻草何时到来，恐怕只是时间问题。

03

百货

只是一个缩影

前不久，和朋友聊天，她提到一个问题： 现在的年轻人在周末为什么更喜欢逛公园而不是逛商场了？

朋友是一位90后宝妈，之前是郑州各大购物商场的常客，但自从失业后，公园成为了她和娃的游乐场。她说在过去三年，“压箱底”的存款花得差不多了，现在不敢带娃去商场。

并非公园的环境有多优美，重点的是消费低。 后疫情时代，消费信心不足可能是一种常态，那么这对购物商场的影响几何？

最近有机构公布国内购物中心2022年的营收情况，其中郑州大卫城去年营收55亿元，同比下滑31%。背后原因不言而喻，其他的购物商场营收估计也不太乐观。

那么2023年会变好吗？

我们先看几个典型，龙子湖的局外太格茂、二七商圈的新田360广场太康路店和大融城、二七区京莎佳纷天地等商业项目有一个共同点：处于“半瘫痪”状态，背后原因是 商户与商场运营方存在利益矛盾，主力大店、品牌店纷纷撤场，商场整体运营惨淡，且这种局面短期内很难扭转！

新田360广场太康路店

还有在今年入市的位于郑东新区的尚座中心，本身由图书馆升级改造而来，但受疫情影响，商场整体只完成一半空间改造。有网友表示，商场开业，就像是刚出生婴儿的第一声啼哭，若没开好头后续很难成功！（坐拥豪华地段的郑东尚座中心，开业只开一半，是否要“躺平”？）

在购物中心盛行时期，去百货化的呼声高涨。而现在，两者不分轩轾，五十步笑百步。

当然， 尽管风云变幻，道阻且长，总有逆流而上者。 据公开信息，定位于“家庭型消费购物中心”的探十里和定位于“潮玩食趣新领地”的亚细亚卓越城将在2023年下半年入市。

邦君实地走访时看到，位于陇海路桐柏路交叉口的探十里项目正在紧锣密鼓施工，其官方公众号公示了项目工程进度和招商基本情况：外广场铺装、绿化、天花腻子、地面铺装、品牌进场等均在80%以上，外立面正在加急铺装中，4月将正式出现在大家视野，店招、灯箱、灯带也会陆续跟上……

另外，亚细亚卓越城门头已安装到位，门口贴出“焕然新生 即将启幕”的字样，正摩拳擦掌，欲卷土重来！

在不确定的时代，更要保持乐观，因为一些美好的事物总值期待！ 对郑州商业而言，亦是如此。

声明：本文内容和图片来源于网络，仅供分享，不作商业用途。如有侵权，请联系删除。

撰文/编辑：木易

关键词：