环球百事通！10年经验置业顾问透露:这3个楼层“不好卖”!降价也没用

当下楼市利好政策依然在不断释放，先是首个二线城市把房贷利率降到4%以内，然后是购房人才补贴，契税补贴，提高公积金贷款额度等。然后到了2月20日，证监会深夜发文，再次释放史诗级利好——将启动不动产私募投资基金试点，支持不动产市场平稳健康发展。

(资料图片仅供参考)

具体的资金用途以及要求就不给大家细说了，直接把这个投资基金的作用给大家翻译一下：就是把流动性较低的房子打包成股权融资，私募基金收购权益后，相关房产未来的收益就是这只基金的。

比如把烂尾楼收集收集，归拢一下找一个基金收购盘活，然后卖掉赚的收益机构再进行分配。为什么2023年楼市已经在向好，为什么高层还要继续加码刺激呢？

个人认为主要还是购房者的信心太差了，2022年比2021年新建商品房少卖了小5万亿，少卖的这部分资金，大多转化成了居民的新增存款。

2022年我国居民部门存款增量创历史记录，全年新增存款17.84万亿，同比多增7.93万亿。存款余额同比增长17.4%，创2010 年以来新高。

并且不仅中老年人喜爱存钱，就连没有什么压力的年轻人也开始存钱了，据36氪后浪研究所的一项调查报告显示，在全国2200名40岁以下的年轻人当中，只有6.9%的人表示他们不存钱，也就是说，剩余93.1%的年轻人都有存钱的习惯。

而在不同的年龄层中，90后这一职场主力军每月有存钱习惯的比例最大，占到了41.7%，95后紧随其后，也达到了40.6%。

至于为什么大家都爱存钱了，原因就是那么个原因，相信不用说大家心里都明白。

楼市已经这样，到底还能不能买房呢？笔者还是那句话，刚需能买，现在房价和利率都降，对于真正有购房需求的人来说是个机会。我们不用等着抄底，也抄不了底，我们能做的就是比别人买的更便宜就行了，并且还要确保房子保值。

那么什么样的房子更保值呢？当然是未来在二手房市场更好卖的房子。对此，我们不妨先把那些不好卖的房子给剔除出去。

买房，选择楼层很重要，面对30层左右的高层住宅，不同的楼层居住感觉也不一样。那么如何排除那些不好卖的劣质房源呢？10年经验置业顾问透露：这3个楼层“不好卖”！降价也没用。

第一个楼层：不带花园的一楼

中国人素来有院子情结，特别是北方的购房者。而开发商为了促销，往往会宣传一楼带花园。但是在购买的时候一定要确认好花园的属性，是否属于小区的公共区域，最好让开发商在合同上特意注明赠送一楼多少面积的花园，这样更有保证。

其次，一楼往往隐私性更差，并且蚊虫较多，还有噪音影响，另外就是高空抛物的隐患，这些问题提前都要有所了解。

第二个楼层：二楼

首先二楼基本上有和一楼同样的缺点，其次如果小区内中的绿植比较茂盛，很有可能会遮挡二楼的采光，影响通风效果。

其次，二楼最大的问题就是排水，也就是下水道反水的问题。二楼通常承担了2楼以上所有楼层的排水压力，一旦二楼出现堵塞，很有可能会出现爆管的问题，处理起来会很麻烦。虽然能安装止水阀，但并不能从根本上解决问题。

第三个楼层：腰线层

现在很多新房为了让外立面更有层次感，会增加一些腰线，而腰线所在的楼层就是腰线层。该楼层会影响阳台的后期规划设计，还会出现渗水、遮挡光线等不利影响。有的楼盘还会导致公摊增加，让业主居住舒适度降低，还多花冤枉钱。

买房前多花点心思和时间总是没错了，为的就是以后住的时候更舒适，置换的时候也更容易卖，更重要的是保值。

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